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住宅ローン完済、そのあとに・・・担保の抹消

住宅ローンを完済・・・
金融機関から書類が送られてきた!!

住宅ローンを完済後、銀行等から抵当権抹消のための書類一式が送られてきました(渡された)、どうしたらいいの?

多くの場合は金融機関が手続きをしてくれます。

現在、皆様のご自宅には万一ローンが返済できなくなったときのために、金融機関によって抵当権というものが担保としてつけられており、そしてこの抵当権は、完済したからといって、金融機関が責任をもって消してくれるものかといえばそうではありません(多くの場合は金融機関が手続きをしてくれます)。

では、そのままにしておいても問題ないのか?

完済後お早めに手続きをしておくことをお勧めいたします。

ケースにもよりますが、完済後時間が経ってしまうと余分な手続きや書類が必要になることがあり、予想外に費用がかかることがありますので、完済後お早めに手続きをしておくことをお勧めいたします。(例えば、所有者の方のご住所が変わっている場合など)

実際に担保を外すにはどんなことをすればいいの?

手続きの流れは下記のお通りとなります。

  1. 電話又はメールにてご相談ください。
    ・このとき、銀行から送られてきた書類等についてお伺いいたします。
  2. ご相談時にお伺いした内容をもとに事前調査いたします。
    ・主に抹消登記以外に別途登記が必要となることもございますので、不動産謄本を取得し変更の有無を調査いたします。(所有者様の住所・氏名が変更されている場合など)
  3. こちらからお送りした登記申請の委任状に署名及び押印の後、ご返送いただく(認印でかまいません)
  4. 委任状と併せて送付した請求書の費用をお振込みいただく 。
  5. 登記申請。

担保を外す手続きの費用・期間はどれくらいかかるの? 

費用はトータルで2万5千円程度になり、期間は約2~3週間ほどとなります。

費用は、マンション1室または一戸建ての家ですと、トータルで(目安)2万5千円前後になり、期間は正式にご依頼いただいてから約2~3週間ほどとなります。

費用の内訳

基本料金(報酬税込)16,200円+実費」からとなります(地域による変更はございません)。
(※実費には、登録免許税:不動産1物件につき1,000円+登記簿謄本代+交通費・通信費がかかります。)
(但し、2物件以上の場合、2物件目から1物件増えごとに1,500円ずつ加算)

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